Tendências do mercado imobiliário pós pandemia

Tornou-se aparente que essa crise de saúde levará a muitas mudanças no comportamento de todos, e certas tendências socioeconômicas estão começando a ficar mais claras. Como consultor imobiliário global e sócio-gerente de uma empresa com presença em mais de 90 cidades, eu sempre uso uma abordagem mundial para nossos clientes de múltiplos e multiprojetos, a fim de fazer investimentos no local certo, no momento certo. É essa experiência que me leva a ter uma visão de como a era pós-pandêmica resultará em várias mudanças socioeconômicas. A seguir, estão as tendências que podemos esperar ver no setor imobiliário nos próximos meses.

1. Investimentos defensivos

A maioria dos investidores estará procurando uma estratégia de riqueza defensiva direcionando seus investimentos para refúgios seguros, como ouro para investidores mais tradicionais ou bitcoin para a geração do milênio. No entanto, o setor imobiliário é o investimento tangível número um e um porto seguro para todos, especialmente quando os mercados financeiros e os estrangeiros estão em um estado sem precedentes de volatilidade. Os profissionais do setor imobiliário podem, portanto, esperar receber inúmeras solicitações de investidores altamente líquidos, procurando as melhores oportunidades para salvaguardar sua riqueza.

2. Uma onda de divórcios

Um fator observável que vimos na China que também pode ser um indicador para os EUA é o aumento do número de divórcios após meses de bloqueio. Se as mesmas consequências entrarem em vigor nos Estados Unidos, não há dúvida de que o mercado imobiliário será impulsionado com a busca de novas moradias e novos imóveis para venda.

3. A nova definição de luxo

Uma tendência de que tenho certeza é que o novo recurso de luxo pós-pandemia será o espaço. Após semanas ou meses de confinamento, muitas pessoas estão começando a perceber a importância de ter um espaço amplo, um verdadeiro escritório em casa, espaço ao ar livre e comodidades. Vendo em primeira mão o que minha cidade natal tem a oferecer, acredito que Miami será uma grande vencedora dessa tendência. A nova consciência da importância da qualidade de vida, o retorno aos valores essenciais e o desejo renovado de espaço aberto colocará nossa cidade em destaque para muitos que procuram reconsiderar seu estilo de vida.

A ultra-centralidade ou a proximidade do local de trabalho possivelmente perderão seu valor por metro quadrado, porque trabalhar em casa se tornará cada vez mais uma norma real e não mais um passo temporário. O famoso ditado imobiliário “localização, localização, localização” pode perder parte de seu vapor. Muitos empregadores e empresas estão percebendo como trabalhar em casa aumenta a produtividade de uma maneira que nunca imaginou. Graças à tecnologia, é notavelmente econômica, com menos tempo de deslocamento e mais foco versus presença no escritório. Se funciona tão bem, por que voltar depois do fim desta crise de saúde? Se trabalhar de algum lugar específico não é mais um requisito, podemos esperar movimentos maciços em todo o mundo.

4. A nova equação do comprador: (imóveis de primeira linha acessíveis + qualidade de vida) x incentivos fiscais

Minha opinião é que, com a democratização do trabalho remoto, os principais fatores de espaço, qualidade de vida e incentivos financeiros em muitas cidades ganharão valor e popularidade.

Na Europa, Londres e Paris atingiram preços máximos por metro quadrado em comparação com outras capitais europeias como Madri, Lisboa, Atenas e Roma, que são uma fração do preço de imóveis de primeira linha comparáveis. Eles também costumam oferecer uma melhor qualidade de vida e incentivos fiscais ou vistos de ouro para residentes internacionais.

Nos EUA, muitos nova-iorquinos estão deixando seus apartamentos urbanos em áreas menos urbanas, facilmente acessíveis de trem ou mesmo migrando para o sul. Observo que muitos deles estão se dirigindo para Miami, à medida que mais e mais empresas decidem tornar seu novo lar.

De fato, o preço médio de Miami por metro quadrado para imóveis de primeira linha é 50% a 60% mais baixo do que eu já vi em cidades urbanas como Nova York ou São Francisco, oferecendo oportunidades para consequentemente reduzir a renda tributável na ausência de cidade e estado. impostos. Se é possível dobrar o tamanho da sua propriedade pelo mesmo preço, enquanto se desloca de uma cidade densa e mais poluída para uma cidade litorânea economicamente desenvolvida, com ar mais limpo e mais luz do sol, quem hesitaria em fazer essa mudança? Vi compradores do Nordeste fazer essa escolha diariamente nos últimos 18 meses.

5. A digitalização das exibições

Como as exibições físicas ainda são proibidas na maioria das propriedades e o medo de infecção não desaparece da noite para o dia, precisamos reimaginar como as exibições podem ser feitas digitalmente agora e no futuro. Para nos adaptarmos a essas novas restrições, precisamos acelerar a adoção de ferramentas digitais eficazes, como os tours Matterport VR que proporcionam uma verdadeira sensação de espaço e volumes, além de tours auto-direcionados para clientes via Facetime e Zoom, para que possamos vender sem que os clientes tenham pisar um pé dentro. O futuro dos imóveis residirá em mais transações realizadas remotamente.

À medida que os tempos mudam, a proximidade ao trabalho não será mais o principal critério, porque a digitalização e o trabalho em casa estão se tornando a nova norma. O recente bloqueio é um marco nesta era econômica e a oportunidade para muitos se concentrarem nas necessidades essenciais na compra de imóveis. Embora essa pandemia tenha impactado tragicamente vidas e o mundo, ela pode resultar em uma aceitação saudável da sociedade em relação ao que realmente importa.

 ESCRITO POR: Adam Redolfi – Sócio Gerente e Consultor Internacional de Investimentos Imobiliários da  Barnes International .